船木 芳朗
  • Author:船木 芳朗
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船木の音沙汰
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デザイナーズ住宅って一体何?住宅とデザインの関係
住宅取得にあたって考えたい住まいとデザインの関係

誰でも、「格好いい」とか「素敵な」と感じられる、あるいは周囲の人から感じてもらえる住まいに住みたいものです
そのため、住まいづくりでは、程度の差はあれ、デザインは関心事になっているようです
ですから、「デザイナーズ住宅」なんていう言葉には多くの方々が魅力的に感じるようです
では、デザイナーズ住宅とは一体どんな住まいなのでしょうか
本当にデザイン的に優れている住宅ばかりなのでしょうか
このことを深掘りすることで、「住まいとデザインの関係」もみえてくるように思います

まず、そもそも「デザイナー」ってどんな人なのか考えてみましょう
一般的な意味としては、デザインの能力に優れ、それを職業としている人を指すものと考えられます
そして、様々な職種の中にデザイナーという人たちがいるわけです

要するに、何となく格好いい素敵な存在であるように、外部の人からそう感じてもらえるように、デザイナーという言葉が使われているケースが多いわけです
では、住まいに限定してみた場合はどうでしょうか

自宅(あんじょう庵)


インテリアやエクステリア(外構・造園)、家具製作などに携わるデザイナーがいますし、もちろん建築家や設計士といった人々も同様です
建築業界は、デザイナーという言葉や肩書きがよく使われている業種といえるのではないでしょうか

「デザイナー」による住宅とは

では、このような前提の下、デザイナーズ住宅とは一体どんな住宅なのか考えてみましょう
通常イメージされるのは、有名建築家が設計した建物ではないでしょうか
確かにそんな住宅も数多くあります

例えば建築雑誌に紹介されたり、何らかの建築賞を受賞したような住宅で、それならデザイナーズ住宅といわれても当然のように感じられます
というのも、しっかりとした権威付けがされているためです
ハウスメーカー絡みでもデザイナーズ住宅という言葉を使うケースがあります
例えば、新たな商品を開発する際、高名な建築家を起用するケース
これも建築家の実績がベースにありますから納得しやすいはずです

モデルハウス
あるハウスメーカーの最高級商品のモデルハウス
社内トップクラスの設計者によって設計、デザインされたものだ社内外の設計コンペで優秀な成績を収めた人物をデザイナーと称し、その人物による建物をデザイナーズ住宅という場合もあります
ハウスメーカーの規模や社内コンペの質にもよりますが、このケースもなにがしかの競争を経ているわけです

また、このような人物は重点地区のモデルハウスや富裕層の住宅、さらには新商品の設計や開発にも携わっているケースもあり、ですからデザイナーと称していても違和感がない存在といえそうです

デザイナーズ住宅と評価しづらいケースとは

一方で、こうした特別な背景や実績をほとんど持たない人物による建物が、デザイナーズ住宅として世に登場するケースも少なくありません
それについては、例えば以下の二つのようなケースがあると思います

現場
都市部で建築中の分譲住宅
狭小建物のイメージをアップするため、デザイナーズ住宅とうたうケースもよく見られる
一つは都市部に建てられる分譲住宅
狭小な建物であることが多く、一見するとデザイン重視のように見えます
しかし、使用されている素材はありきたりで、階段が急だったり家事動線など住み心地への配慮が足りないといった感じの建物も多いのが実情です
このようなケースは、消費者にアピールするため安易にデザイナーズ住宅と称していることがよくあります
デザイン性が良いという内実が伴っていない、逆にデザインのセンスがないんじゃないか、とあきれてしまうものさえもあります

もう一つは売建住宅で見られるケースです
売建とは、住宅事業者が販売する土地において注文設計で住宅を建築すること
この際、社外のフリーの設計士に設計を依頼することがありますが、この設計士をデザイナーと呼称することがあるのです

安易に使われるデザイナーズ住宅という表現

売建住宅のケースは、施主の好みや土地の状況を反映させますから設計やデザインの工夫はある程度みられますが、予算の制約もあるため、特に際立った特徴がある住宅にならないケースがあります
フリーの設計士は分譲住宅の設計にも起用されるケースもあります

賃貸

デザイナーズ住宅と称していた物件(賃貸)の内部。確かにおしゃれな感じだが、水回りに収納がなく、実際に住むと不便を感じるかも
二つのケースに共通するのは、コストダウンと収益性をアップしたいという住宅事業者の思惑です
というのは、外部の設計士を起用することは、人員を抱えないですむため、事業者としては人件費を抑制できるからです

このような思惑を持つ事業者が、良いデザイナーを多数確保できるのは難しく、この二つのケースでデザイナーズ住宅と呼ばれる質の高い住宅を建築できる可能性は、限りなく低いのが実情です

ここでフリーとよぶ設計士は、元々は自分で会社を立ち上げて、または自営業者として設計をしていたわけですが、それでは十分な収入を確保できなくなってきたため、このような仕事も受けるようになっているのです

少子高齢化や住宅余り、雇用の流動化、所得不安といった時代背景の中で、住宅市場、中でも注文住宅を中心とする戸建て住宅市場の環境は大変厳しくなってきている中、このような仕事の仕方が増えてきているのです

住まいにおける良いデザインとは一体何か

ところで、デザイナーズ住宅というと、本来は「良い設計・デザインが施された住まい」とイメージされるはずです
つまり、「住み心地と使い勝手の良さ(設計)」と、「見た目の良さ(デザイン)」を両立するものでなければならないわけです

リビング
室内の天井と軒の天井が同じ素材で同じ高さ
内と外の連続性があるため、空間の広がりが感じられる
住まいづくりや取得の難しいところは、実はそこにもあるのです。見た目が良くても、住み心地は良くないなんてケースがあるわけです
逆に、これらを両立できるのが建築の世界では真のデザイナーであり、デザイナーズ住宅ともいえるのではないでしょうか

ですから、デザイナーと呼ばれるべき人は、数多くの事例を手掛けた実績があり、しっかりとした見識と主張がある人物であるべきだ
例えば、注文住宅の場合なら、顧客の要望を反映することはもちろん、プラスαの提案ができる人です

良いデザイン追求はより良い住まいの実現へのポイント

つまり、顧客の要望を満足させることは当たり前で、将来のライフスタイルの変化などを見据えて、「ここはこうすべきですよ」「こう変えましょう」などと、より良い暮らしをできるよう提案できる人ということです

階段
見た目と機能性と機能性にこだわった階段の事例。スケルトンタイプとすることで通風や採光に貢献する上、手すりもおしゃれ
さらに言うなら、こうしたことができる設計者はその人の実生活で様々な経験をして、何をどうすればより良い住環境になるのか、使い勝手が良くなるのか、安心安全になるのか、などということをしっかりと勉強し、それを常に続けている人だと思います
ですので、本当に良いデザインの住まいを求めるのなら、設計者がどのような人生を歩んできたのか、どんなことを考えているのか、それに共感できるのかなど、人間性の部分にまで踏み込む必要があるかもしれません
というのも、住まいは人が造るものだからです


有名な建築家による住まいづくりが必ずしも皆さんに適しているわけではないのです
中には、自己主張が強く、顧客本位でない人物もいますし、作品や事例にされて、施主にとって住みよい住宅から大きくかけ離れるケースも散見されます

寝室
段差部分をベンチにすることで家族の居場所とした、掃き出し窓の段差部分をうまく活用した事例。夫婦の会話が弾みそうだ
だからといって、ハウスメーカーだと安心というわけでもありません
ハウスメーカーにも得意不得意があり、そこにいる設計者のレベルも人によって異なるからです
要は、人を見るべきだということです

有名建築家を起用しデザイナーズ住宅として開発された商品は、彼らにデザイン力、提案力が乏しいこと現れ
「この会社は社内で抱える設計スタッフのレベルが低いんだな」などと、ちょっと意地悪なことを考えたりします

このように、住まいとデザインの関係を突き詰めると、住まいづくりにおける人や組織の問題を鮮明化されますし、皆さんがより良い住まいを追求する上での注意点やポイントも明らかになりますから大変面白いのです

自宅(あんじょう庵) (2)

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アルヒ、「買取再販ローン」の取り扱いを開始
アルヒ(東京都港区)は7月3日、主に中小不動産業者を対象に、

中古住宅の買い取りおよびリフォーム資金を融資する「ARUHI買取再販ローン」の取り扱いを開始する

アプラス(大阪府大阪市)が提供する同商品(住宅金融支援機構の住宅融資保険付き)を媒介し、全国の店舗で取り扱う
アルヒが法人向け融資を取り扱うのは今回が初めてとなる

同商品の融資対象事業者は、住宅関連事業者としての経営が1年以上継続の法人
融資対象物件は
(1)リフォーム工事後、新耐震基準をみたすこと、
(2)法令に順守した建物であること。融資金額は、1件8000万円以下(1事業者あたりの融資残1億円未満)
適用金利は固定金利で年2.475%。事務手数料は融資金額の2.75%。融資期間は12カ月以内


同社は、同商品の取り扱い開始と同時に金利引き下げのキャンペーンを実施する。2017年12月31日申し込み分まで適用金利を1.975%とする

原さま邸 (2).JPG

「民泊」解禁法案が衆院通過 近隣トラブルは防止できるのか?
民泊新法案が衆議院本会議で可決

国内外からの観光客の宿泊に対する需要に的確に対応してこれらの者の来訪及び滞在を促進し,もって国民生活の安定向上及び国民経済の発展に寄与することを目的とする住宅宿泊事業法案(いわゆる「民泊新法案」)が,今月1日に衆議院本会議で可決された模様です
民泊の解禁で近隣トラブルなどが増加する懸念もありますが,この点をどのように克服しているのかについて解説してみます

民泊新法で近隣トラブルは回避されるのか

まず,民泊新法で予定されている住宅宿泊事業者の営業形態には,住宅の所有者自らがそこに居住して宿泊管理業務を行うものと,所有者が不在で住宅宿泊管理業者にこれを委託するものがありますが,いずれにしても,年間の宿泊日数の上限が180日と定められていて,地域に実情に応じるべく条例でこれよりも厳しい制限を設けることも可能となっております(18条)

また,近隣トラブルをできるだけ防止するために,住宅宿泊事業者ないし住宅宿泊管理業者は,宿泊者に対し,法令で定められた騒音の防止のために配慮すべき事項その他の当該住宅の周辺地域の生活環境への悪影響の防止に関して必要な事項を(外国人観光客に対しては外国語を用いて)説明しなければならないと規定されるとともに(9条,36条),周辺地域の住民からの苦情及び問合せに対しても,適切かつ迅速に処理しなければならないと規定されています(10条,36条)

民泊により近隣トラブルが生じているにもかかわらず,これに適切かつ迅速に対処されない場合には,監督官庁による業務改善命令(15条,41条),業務停止・廃止命令(16条),登録取消命令(42条)が出されることになっていますし,命令違反に対する刑事罰も定められているところです

近隣トラブルを防止できるか否かは運用次第

民泊が急増する外国人観光客の受け皿になっていることを無視し得ない一方で,近隣トラブルの防止も図らなければならないため,民泊新法はこれらの規定を盛り込むことで旅館業法による規制を緩和しようとした法律といえますが,監督官庁による監督がまともに行われるのか,また,捜査機関においても近隣トラブルは民事であるなどとして不介入の姿勢を取るのではないかといった心配もないではありません
結局のところ,民泊新法により民泊が解禁されたとしても,近隣トラブルをうまく防止できるか否かは,その運用にかかっているといえるでしょう
左京区浄土寺 佐藤さま邸 完成手書図.jpg


共働きに新住宅ローン、夫婦“どちらでも”万一のときは残債ゼロに
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三井住友銀行が共働き夫婦向けの連生団体信用生命保険付き住宅ローン「クロスサポート」を4月から受け付けている
このローンの
特徴は0.18%の上乗せ金利を払うことで、夫婦のいずれかが死亡した際、その後のローンの支払いが免除されることだ
共働き夫婦向けの住宅ローンの種類や違いを解説しながら、クロスサポートの特徴を紹介しよう

共働き夫婦が住宅ローンを組む場合の最大のリスクとは

共働き夫婦が住宅ローンを組む有力な方法は2種類ある
夫と妻がそれぞれ自分の収入に応じて1本ずつローンを組む「ペアローン」型
夫婦の合算収入をベースに1本のローンを組む「連帯債務」型だ


ペアローンと連帯債務の特徴やメリット・デメリットを比較した詳細は
「共働き夫婦のための住宅ローン講座(2) 組み方のメリットとデメリット」をご覧頂ください

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今回はクロスサポートの特徴と関係する夫婦いずれかが死亡した後のローンの返済について、両者を比較してみよう

死亡後のローン返済を免れる仕組みとして団体信用生命保険(以下、団信)がある
団信に加入することで、住宅ローンの返済途中で債務者が死亡などした場合、住宅ローン残高に応じて生命保険会社から保険金が支払われ、住宅ローンの残高をゼロにするものだ
ほとんどの金融機関ではこの団信を貸付の要件としている
共働き夫婦が借りる場合、団信の適用は、ペアローンと連帯債務で異なる
ペアローンの場合、団信は夫婦ともども加入できる
しかし、適用はそれぞれが借りたローンだけにしかされない
そのため、仮に夫が死亡したとき、夫は団信が適用されるので、妻は夫の返済分を払う必要はない
しかし、妻自身のローンに関しては、その後も払い続ける必要がある

一方、連帯債務は、一般的な民間金融機関が扱うローンでは、団信は主債務者しか適用されない場合が多い
仮に、夫が主債務者の場合、夫の死亡時は団信が適用されて残高がゼロになるので、妻は支払う必要がない
しかし、(主債務者でない)妻が死亡した場合は、夫は残ったローンを払い続ける必要がある

団信に夫婦が加入できる住宅金融支援機構フラット35の「デュエット」を利用すれば、特約料の支払いは2名分支払うよりは安い(1人分の約1.56倍)が、保険料の負担は少なくない
夫婦いずれかが死亡・高度障害でローン残高はゼロに
そうした中、クロスサポートは、両者のデメリットを補う設計になっている
具体的には、このローンは連帯債務型にも関わらず、夫婦のいずれかが死亡しても団信が適用され、ローン残高はゼロになる


三井住友銀行リテールマーケティング部ローン商品グループの加藤敦士さんは開発した狙いを、次のように話す
「共働き世帯の増加に伴い、夫婦でローンを組む割合は全体の約2割まで増加しています
しかし、夫婦のいずれかに万一のことがあった場合の返済の不安から、住宅購入をためらう夫婦がいるのも事実です
ペアローンは亡くなった側のローンはゼロになりますが、もう1人のローンはそのまま残ります
子どもの養育費などを払いながら、残ったローンを払い続けるのは大変です
一方、連帯債務は、夫が主債務者になる場合が多いですが、夫妻の収入格差は少なくなっており、妻が亡くなった後、夫が妻の分も含めて返済するのは大変です
クロスサポートは、ペアローンと一般的な連帯債務における返済不安を解消するために開発しました」

クロスサポートは、連帯債務型なのでローン契約は1本で、借入額は夫婦の合算収入をベースに決まり、住宅ローン控除は夫婦2人共受けられる
団信はいずれかが死亡・高度障害になったときに適用され、ローン残高はゼロになる
これが、金利0.18%を上乗せするだけで得られるのだ

商品のメリットは明確だ
検討すべきは、金利0.18%の上乗せ分がどれくらいの支払い増になるかだろう
同行の説明によると、同行の超長期固定金利型(保証料外枠方式)の金利2.08%の住宅ローンを合計2000万円、20年返済で組んだ場合(金利2.26%、元利均等返済、毎月返済のみ、ボーナス払いなし)の追加負担額は毎月約1800円となるという
夫婦いずれかが亡くなった際、ローン残高がゼロになるのは、フラット35のデュエット、中央ろうきんの夫婦連生団信、三井住友銀行のクロスサポートなど一部の金融機関に限られている
仕組みは基本的には同じで異なるのは費用だ
フラット35「デュエット」の場合は、団信の特約料が通常の約1.56倍かかる
中央ろうきんは金利上乗せが0.1%とクロスサポートより低いが、労働組合員などでないと利用できないなど一定の利用条件がある
金利や費用の違いはあるにせよ、夫婦のいずれかが亡くなった際、残高がゼロになる住宅ローンは魅力的だ
メガバンクでは三井住友が先陣を切って出したが、いずれ追随する銀行も増えてくるだろう
今後、女性の社会参画はますます増え、それとともに夫婦でローンを借りる世帯も増えるだろう
良い意味で金融機関が競争し、共働き夫婦が借りやすい住宅ローンが増えることが望まれる

 他の銀行でもあります

お問い合わせは、さくらハウス 船木まで・・・・・

  2013-10-15船木ブログ

リノベーションの関心度が4年前の1.8倍-リクルート調べ
リクルート住まいカンパニー(東京都中央区)はこのほど、住宅の購入・建築を検討している20~69歳の男女を対象に、検討にあたっての予算や頭金の状況、物件の種別、重視する条件などを把握するための「『住宅購入・建築検討者』調査」(2016年度)を行った。

新築・中古の意向を聞いたところ、新築希望が76.7%と中古希望の7.3%を大きく上回った
ただ、昨年と比べると「ぜったい新築」、「どちらかといえば新築」ともに微減となった
エリア別で見ると東海、関西、広島市は新築志向が80%超と高く、札幌市・仙台市は中古志向が高いことが分かった

リノベーションの認知度(「言葉も内容も知っている」+「言葉は聞いたことがある」)は合計96.9%だった
また、関心度(「言葉も内容も知っていて、関心がある」)は52.1%で4年前の約1.8倍となった
エリア別で見ると、認知度は福岡市が100%だったほか、仙台市、首都圏が高かった。関心度は福岡市、首都圏、関西が上位だった
世帯別では、シングル層の認知度が高く、関心度はシングル男性が64.3%と最も高かった。

リクルート住まいカンパニー

DIYの認知度は96.5%で2年前から5.8ポイント上昇した
関心度も55.1%で2年連続の上昇となった
エリア別で見ると、認知度は仙台市が100%だったほか、広島市、首都圏が高かった。関心度は仙台市、関西、首都圏が上位だった
年収帯別では、認知度に大きな差異はないが、関心度が高いのは「~400万円未満」と「600~800万円未満」の層だった

DIYのイメージは全体的に「日曜大工」が高かった
ただ、年代別では20代で「インテリア」「楽しい・ワクワク」「おしゃれ・かわいい・かっこいい」などのイメージが強い傾向が見られた。特に「おしゃれ・かわいい・かっこいい」は全体平均より10%以上高かった

DIYの経験は、「蛇口やシャワーヘッドを交換した」が34.3%で最多
次いで「壁紙を張る・ペイントした」(28.3%)、「壁に棚を取り付けた」(27.8%)が続いた

           施工居事例1